INDEMO

 Wanneer we aan P2P-platforms denken, associëren we die meestal met consumptie- of zakelijke leningen, maar Indemo heeft een geavanceerder voorstel geïntroduceerd: investeren in vastgoedschulden die worden gedekt door hypotheken en in schulden met korting.

Met deze formule kunnen beleggers eenvoudig deelnemen aan de Spaanse vastgoedsector zonder eigendommen te kopen, vaste rente ontvangen en tegelijkertijd in meerdere activa diversifiëren.

In deze gids bekijken we wat Indemo is, hoe het vastgoedgedeelte werkt, wat de kenmerken, voordelen en nadelen zijn, en voor welk type belegger het interessant kan zijn.

📌 Wat is Indemo?    

Indemo is een P2P-investeringsplatform dat gereguleerd is binnen de Europese Unie, goedgekeurd door de Centrale Bank van Letland en onder de MiFID II-regelgeving. Het belangrijkste aanbod is investeren in hypothecaire leningen en in vastgoedschulden die met korting zijn gekocht, met toegang vanaf slechts 10 € en met beleggersbescherming tot 20.000 €.

Hoewel het een jong platform is, heeft het aan belang gewonnen in de sector dankzij zijn focus op de Spaanse vastgoedmarkt, de dekking door reële activa en de transparantie van de informatie die het aan gebruikers biedt.

🏗 Hoe werkt vastgoedbeleggen bij Indemo?

Vastgoedbeleggen bij Indemo is gebaseerd op twee hoofdvormen:

1. Hypothecaire leningen
   • Het zijn leningen die worden gedekt door echte eigendommen (meestal tweede woningen).
   • De rente wordt periodiek betaald en het kapitaal bij afloop.
   • De waardebepaling van de eigendommen wordt uitgevoerd door erkende bedrijven zoals Tinsa of Idealista.
2. Schulden met korting (Discounted Debt Investments)
• Indemo koopt onbetaalde hypothecaire schulden tegen een gereduceerde prijs.
• Beleggers kopen fracties van die schuld en behalen winst wanneer het onroerend goed wordt verkocht of de schuld wordt geïnd.
• Dit type product bundelt verschillende leningen in één investering om het risico te spreiden.

🔍 Belangrijkste kenmerken van vastgoedbeleggingen bij Indemo

• Minimale investering: Vanaf 10 €.
• Verwacht rendement: Tussen 10 % en 15 % per jaar, afhankelijk van het type product.
• Looptijd: Gewoonlijk tussen 6 en 36 maanden.
• Onderpand: Hypothecaire leningen of echte vastgoedactiva.
• Automatische diversificatie: Elke investering bevat doorgaans meerdere activa.
• Beleggersbescherming: Tot 20.000 € volgens Europese regelgeving.
• Transparantie: Volledige gegevens over activa, interactieve kaarten en externe taxaties.

✅ Voordelen van vastgoedbeleggen bij Indemo

• Lage minimale investering om te beginnen met beleggen.
• Hoge rendementen vergeleken met andere vormen van crowdlending.
• Ondersteuning door reële activa die als garantie fungeren.
• Eenvoudige diversificatie dankzij de bundeling van leningen.
• Gereguleerd platform onder MiFID II, onder toezicht van de Centrale Bank van Letland.
• Geavanceerde transparantie met gedetailleerde informatie over elk actief.
• Automatisering van investeringen met de Auto Invest-tool.

⚠️ Nadelen en risico’s

• Jong platform met minder historie dan concurrenten zoals Mintos of Urbanitae.
• Beperkte liquiditeit, aangezien er geen actieve secundaire markt is.
• Afhankelijkheid van schuldinning bij schulden met korting.
• Mogelijke betalingsvertragingen als de verkoop van een actief langer duurt dan verwacht.
• Vastgoedmarktrisico als de woningprijzen dalen.

📊 Ideaal beleggersprofiel voor Indemo

• Beleggers die op zoek zijn naar hoog rendement in activa die gedekt zijn door onroerend goed.
• Degenen die blootstelling aan de Spaanse vastgoedmarkt willen zonder eigendommen te kopen.
• Personen die met kleine bedragen willen beginnen om te diversifiëren.
• Beleggers die transparantie en sterke regelgeving waarderen.

🏁 Conclusie

Het vastgoedgedeelte van Indemo is een toegankelijke en aantrekkelijke manier om te investeren in activa die gedekt zijn door vastgoed, waarbij de veiligheid van Europese regelgeving wordt gecombineerd met het potentiële rendement van schulden met korting en hypothecaire leningen.

De lage instapdrempel, de mogelijkheid om eenvoudig te diversifiëren en de transparantie van informatie zijn grote pluspunten.

Toch is het belangrijk te onthouden dat het een jong platform is en dat het succes van veel projecten afhangt van de juiste uitvoering van vastgoedverkopen, dus het wordt aanbevolen om te diversifiëren over meerdere projecten en niet te veel kapitaal te concentreren.

💡 Laatste tip: Combineer hypothecaire leningen en schulden met korting om rendement en risico binnen je Indemo-portefeuille in balans te brengen.